Calculator impozit chirie 2026 — impozit 10% și CASS

Calculează impozitul pe chirie

Chiria lunară (lei)Cât încasezi pe lună din chirie.

Luni închiriateCâte luni pe an închiriezi.

Rămâne net

22.080,00 lei

Venit brut din chirie	24.000,00 lei
Venit net (după deducerea 20%)	19.200,00 lei
Impozit 10%	1.920,00 lei
CASS	0,00 lei
Rămâne net	22.080,00 lei

Ce este calculatorul de impozit pe chirie?

Calculatorul de impozit pe chirie îți arată cât impozit datorezi pentru veniturile din închirierea unui apartament, a unei case sau a unui spațiu, și cât îți rămâne net. Veniturile din chirii se impozitează cu 10%, după o deducere forfetară de 20% pentru cheltuieli.

Chiria trebuie declarată la ANAF, chiar dacă încasezi banii în numerar. Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF în 30 de zile, iar impozitul se plătește anual, pe baza Declarației Unice.

Cum se calculează impozitul pe chirie?

Mai întâi se calculează venitul brut anual: chiria lunară ori numărul de luni. Din venitul brut se scade deducerea forfetară de 20%, care acoperă cheltuielile fără acte, și rezultă venitul net. Impozitul este 10% din venitul net.

CASS se datorează dacă veniturile din chirii, cumulate cu dividende, dobânzi și alte venituri din investiții, depășesc 6 salarii minime brute, adică 24.300 de lei în 2026. CASS este 10% din plafonul atins: 2.430, 4.860 sau 9.720 de lei. Sub 24.300 de lei, CASS este zero.

Exemplu: chirie de 2.000 de lei pe lună, 12 luni

O chirie de 2.000 de lei pe lună, 12 luni pe an, înseamnă un venit brut de 24.000 de lei. După deducerea forfetară de 20%, venitul net este 19.200 de lei, iar impozitul de 10% este 1.920 de lei.

Venitul net de 19.200 de lei este sub plafonul de 24.300 de lei, deci CASS este zero. Rămân net 22.080 de lei pe an, adică 1.840 de lei pe lună.

Pentru cine este util?

Calculatorul este util proprietarilor care închiriază apartamente, case sau spații comerciale și vor să știe cât rămâne după taxe. Te ajută să stabilești o chirie corectă și să îți planifici plățile la ANAF.

Dacă ai mai multe proprietăți închiriate, adună toate chiriile în același calcul, pentru că CASS se calculează pe totalul veniturilor din investiții. Pentru venituri din activități independente, folosește calculatorul de taxe PFA.

Cum declari venitul din chirie

Venitul din chirie se declară prin Declarația unică, pe care o depui până la 25 mai a anului următor celui în care ai încasat chiria. În aceeași declarație estimezi și venitul pentru anul în curs, iar impozitul și CASS se plătesc în funcție de sumele declarate.

Păstrează contractul de închiriere și dovada încasărilor, pentru că ANAF poate cere documente justificative. Dacă ai mai multe proprietăți închiriate, veniturile se adună și se declară împreună.

Întrebări frecvente

Cât este impozitul pe chirie în 2026?

10% din venitul net, adică din chiria brută minus deducerea forfetară de 20%. La 2.000 de lei pe lună, impozitul este 1.920 de lei pe an.

Ce este deducerea forfetară de 20%?

O deducere automată de 20% din venitul brut, care acoperă cheltuielile de întreținere fără acte. Nu trebuie să prezinți facturi pentru ea.

Când se plătește CASS pe chirie?

Dacă veniturile din chirii plus dividende și dobânzi depășesc 24.300 de lei pe an (6 salarii minime). Sub acest prag, CASS este zero.

Trebuie să declar chiria la ANAF?

Da. Contractul se înregistrează la ANAF în 30 de zile, iar venitul se declară prin Declarația Unică, până la 25 mai a anului următor.

Important: Plafoanele de CASS folosesc salariul minim de referință de 4.050 lei din 2026. Veniturile din mai multe proprietăți se cumulează.

Surse oficiale

Vezi toate calculatoarele din România: Calculatoare România

Vezi și: calculatorul de dividende, calculatorul de taxe PFA, calculatorul TVA