Boliglånkalkulator 2026 – Hvor mye kan jeg låne? Gratis

Regn ut Boliglånkalkulatoren

Årsinntekt (kr)Samlet årsinntekt før skatt for deg og eventuelt partner.

Egenkapital (kr)Pengene du har spart opp til boligkjøpet.

Rente (% per år)Renten banken tilbyr, i prosent per år.

Nedbetalingstid (år)Hvor mange år du vil bruke på å betale ned lånet.

Resultat

3 500 000 kr

Maks kjøpesum	3 900 000 kr
Månedsbeløp på maks lån	21 493 kr
Egenkapitalkrav (10 %)	390 000 kr

Hva er Boliglånkalkulatoren?

Boliglånkalkulatoren viser hvor mye du kan låne til bolig, hva du kan kjøpe for, og hva lånet koster i måneden. Utlånsforskriften sier at banken kan låne deg inntil fem ganger årsinntekten, og at du må ha minst 10 prosent egenkapital. I tillegg må du tåle en rentestigning på 3 prosentpoeng, den såkalte stresstesten.

Hvordan regnes Boliglånkalkulatoren ut?

Maks lån er årsinntekten ganget med fem. Maks kjøpesum er lånet pluss egenkapitalen. Månedsbeløpet regnes som annuitetslån: samme beløp hver måned, der rentedelen er størst i starten og avdragene vokser etter hvert. Renten du legger inn brukes til å regne månedsbeløpet.

Eksempel med kalkulatorens standardtall

Eksempel: med 700 000 kroner i årsinntekt og 400 000 kroner i egenkapital kan du låne 3 500 000 kroner, og kjøpe bolig for 3 900 000 kroner. Med 5,5 prosent rente og 25 års nedbetalingstid blir månedsbeløpet 21 493 kroner.

Hvem passer Boliglånkalkulatoren for?

Boliglånkalkulatoren er for deg som skal kjøpe din første bolig, eller flytte og vil vite hva du har råd til. Den passer også for par som skal låne sammen, og for deg som vil sjekke om bankens tilbud er i nærheten av det du kan få.

Viktig å vite

Kalkulatoren viser hva reglene tillater, ikke hva banken faktisk vil gi deg. Banken ser også på gjeld, betalingshistorikk, fast jobb og hvor dyr boligen er i forhold til inntekten. Stresstesten betyr at banken sjekker om du tåler renten pluss 3 prosentpoeng, så det virkelige lånet kan bli mindre enn fem ganger inntekten.

Satser og grenser

Reglene for boliglån 2026
Regel	Grensen
Maks lån	5 ganger årsinntekt
Egenkapital	Minst 10 % av kjøpesummen
Stresstest	Tåle rente + 3 prosentpoeng
Maks nedbetalingstid	30 år

Slik bruker du resultatet

Bruk resultatet som et utgangspunkt, ikke som et endelig svar. Skriv ned tallet, sammenlign det med det du hadde regnet med, og sjekk om inndataene dine stemmer. Er svaret overraskende høyt eller lavt, er det som regel et inndata som er feil, for eksempel et desimaltegn eller en feil sats. Prøv igjen med andre tall for å se hvordan svaret endrer seg.

Sjekk alltid tallene dine

Kalkulatoren regner riktig med de tallene du legger inn, men den kan ikke vite om tallene er riktige. Sjekk lønnsslippen, skattekortet eller vedtaket ditt før du legger inn inntekt og satser. Er du usikker på et tall, prøv med både et lavt og et høyt anslag, så ser du hvor mye svaret kan variere.

Hvorfor endrer satsene seg?

Satser, grenser og regler i Norge endres vanligvis én gang i året, enten ved nyttår eller 1. mai. Stortinget vedtar statsbudsjettet i desember, og trygdeoppgjøret fastsetter grunnbeløpet hver vår. Kalkulatoren bruker satsene som gjelder for 2026, så sjekk alltid at du bruker årets tall hvis du regner for et annet år.

Vanlige feil å unngå

Den vanligste feilen er å blande sammen brutto og netto, eller å legge inn månedslønn der det skal være årslønn. En annen feil er å bruke gammel sats fra i fjor, eller å glemme egenandelen og bunnfradraget. Les ledeteksten under hvert felt før du fyller inn, og sjekk at enhetene stemmer: kroner, prosent og dager er ikke det samme.

Hva gjør du med svaret?

Når du har svaret, kan du bruke det til å planlegge: sette opp et budsjett, sammenligne tilbud, eller forberede en samtale med banken, arbeidsgiveren eller NAV. Skriv ned svaret og datoen du regnet det ut, slik at du kan sammenligne senere. Trenger du et offisielt svar, må du søke hos den som fastsetter beløpet.

Når bør du snakke med en fagperson?

Kalkulatoren dekker de vanligste tilfellene, men ikke alle unntak. Har du en komplisert situasjon, for eksempel flere jobber, utenlandsinntekt, sykdom eller gjeld, bør du snakke med en regnskapsfører, en rådgiver i banken eller NAV. Det er gratis å spørre, og et feil svar kan bli dyrt.

Slik sparer du tid med kalkulatoren

Ha tallene klare før du begynner: lønnsslipp, skattekort, kontonummer eller siste vedtak. Legg inn tallene én gang, og juster dem etterpå for å se hvordan svaret endrer seg. Kalkulatoren regner på nytt hver gang du endrer et felt, så du slipper å trykke på knappen hele tiden.

Ofte stilte spørsmål

Hva er Boliglånkalkulator?

Boliglånkalkulatoren viser hvor mye du kan låne til bolig, hva du kan kjøpe for, og hva lånet koster i måneden.

Hvor nøyaktig er resultatet?

Kalkulatoren viser hva reglene tillater, ikke hva banken faktisk vil gi deg. Sjekk alltid svaret mot den offisielle kilden som står nederst på siden.

Hvem passer Boliglånkalkulatoren for?

Boliglånkalkulatoren er for deg som skal kjøpe din første bolig, eller flytte og vil vite hva du har råd til.

Hva må jeg fylle inn?

Du fyller inn årsinntekt (kr), egenkapital (kr), rente (% per år), nedbetalingstid (år). Kalkulatoren regner ut svaret med en gang, uten at du må registrere deg eller laste ned noe.

Hvor finner jeg de offisielle reglene?

De offisielle reglene og kildene finner du nederst på siden, hos Finanstilsynet og banken din. Sjekk alltid der hvis du er usikker, fordi reglene kan endre seg.

Viktig: Kalkulatoren viser hva reglene tillater. Banken vurderer også gjeld, jobb og betalingshistorikk.

Offisielle kilder

Reglene og satsene på denne siden er hentet fra Finanstilsynet og banken din. Sjekk alltid den offisielle kilden før du tar en beslutning.

Se alle kalkulatorene for Norge: Kalkulatorer for Norge

Relaterte kalkulatorer: MVA-kalkulator 2026, Formuesskattkalkulator 2026, Forbrukslånkalkulator 2026. Se alle kalkulatorene for Norge på hovedsiden for Norge.